Квартиры на сутки до 3000 руб.
Квартиры на сутки до 4000 руб.
Квартиры посуточно до 5000 руб.
Квартиры посуточно класса люкс
Экскурсии и музеи в Москве
Популярно о посуточной аренде. Любая ли квартира – посуточная?
Предположим, вам очень повезло, и вы получили «лишнюю» квартиру, которая вам, в общем-то, абсолютно не нужна. Возможно, какое-то время она и будет просто стоять у вас без дела. Однако рано или поздно вам в голову придет светлая мысль заработать на ней немного денег. И вот тут-то вы начнете суетиться, выясняя, насколько на самом деле выгоден тот или иной способ этого способа получения дополнительной выгоды.
Первый вариант, который должен прийти в голову владельцам квартир на первом этаже, - это сдача квартиры в аренду под офис, салон сотовой связи или любой другой магазинчик. Это процесс достаточно сложный и длительный (взять хотя бы процесс перевода жилого помещения в нежилое, и это в нашей-то бюрократической стране), однако впоследствии вы окупите все свои временные и моральные затраты. Дело в том, что по-другому заработать на квартире на первом этаже практически не возможно. Вы когда-нибудь читали объявления об аренде? Приписка «Первый и последний этажи не предлагать» встречается в каждом втором объявлении. А это, к сожалению, ваш случай. Что касается сдачи квартиры под нежилое помещение, то здесь популярностью пользуется как раз исключительно первый этаж. А за возможность разместить в вашей квартире очередной пункт обмена валют предприниматель будет готов решать все проблемы с бумагами самостоятельно, если и вовсе не за свой счет.
Второй вариант – это обыкновенная аренда. Именно таким способом зарабатывает деньги на недвижимости абсолютное большинство наших соотечественников. Квартира попросту приводится в приличный вид, а затем в газету дается объявление: мол, сдам квартиру, условия такие-то, стоимость такая-то. Иногда хозяин решает не заниматься этим самостоятельно и заключает договор с агентством недвижимости, которое берет на себя обязанность поиска клиентов за разовую оплату своих услуг. Вас этот пункт не касается ни в коем случае – это обязанность арендатора. Вам же, возможно, придется заплатить за профессиональный осмотр и оценку квартиры. А также, разумеется, вложиться в ее внешний вид. Впрочем, этот вариант не должен быть слишком презентабельным, поскольку обычно арендаторы не слишком придирчиво оценивают внешний вид квартиры. Они сами прекрасно понимают: чем новее мебель, тем больше вероятность, что спустя год именно им, за свои деньги, придется эту мебель менять на новую – мало ли что может с ней случиться. Правда, приготовьтесь к тому, что и деньги вы за квартиру получите не самые большие. Впрочем, если досталась она вам бесплатно, будет все равно приятно. Если же в вашей голове крутится план купить вторую квартиру специально для сдачи ее в аренду, забудьте об этом раз и навсегда: это путь, ведущий в никуда.
Наконец, третий, самый интересный вариант, - предложить квартиру в посуточную аренду управляющей компании. Сразу предупреждаем: заниматься этим самостоятельно можете даже не пытаться – вам будет не найти нужное количество честных (немаловажное замечание!) клиентов, а вот на аферистов вы нарветесь мгновенно. Управляющая компания – идеальный вариант: она сможет обеспечить вашей квартире необходимое сервисное обслуживание, лишив вас массы ненужных проблем, а с вами, в свою очередь, обговорить, кто и какую сумму от жильцов будет получать. Скажем сразу, определить сумму заранее практически не возможно. Это будет зависеть от того, какой квартирой вы владеете, в каком районе, с какими транспортными и инфраструктурными особенностями…
Итак, запомните несколько основных правил. Ваша квартира обязательно должна быть расположена в шаговой доступности от станции метро. Это означает, что пешком арендатор сможет дойти до нее не более чем за 10 минут, и то это – непозволительная роскошь. Если же метро в вашем районе нет вообще – можете уповать только на остановку общественного транспорта прямо напротив ваших окон.
Из этого вытекает второе правило – полнейшая шумоизоляция. Если вы планируете сдавать новую квартиру, то в ней, скорее всего, пластиковые окна были установлены еще при строительстве. Если же квартира находится в старом фонде, поменять растрескавшиеся деревяшки на новый пластик необходимо, иначе квартира не заинтересует арендаторов, затерявшись среди более удобных предложений.
Правило третье – безопасность. Ее вы обязаны обеспечить максимально. Ставить квартиру на сигнализацию придется, если она относится к категориям «люкс» или «бизнес». А вот поставить в квартиру железную дверь вы обязаны в любом случае, даже если внутри обстановка соответствует выражению «бедненько, но чистенько». Если в подъезде, в свою очередь, металлической двери с замком нет, приготовьтесь к тому, что стоимость суток проживания в вашей квартире несколько упадет.
Под четвертым номером идет, разумеется, качество. В первую очередь, проверьте и замените все коммуникации, от проводки до фановых труб в туалете. Осмотрите квартиру взглядом постороннего человека и подумайте, хотели ли бы вы жить в ней в течение нескольких дней. Затем зайдите на сайт любой управляющей компании и тщательно рассмотрите фотографии квартир, которые есть у них в базе. Сделайте небольшую скидку на обработку фотошопом и после этого подумайте, какую квартиру выбрали бы вы – свою или другую. Соответственно, приведите квартиру в надлежащий вид: сделайте ремонт (опять же, в зависимости от класса квартиры, обычный или «евро»), замените мебель, которую стыдно показать, тщательно очистите сантехнику… Вам знакомо выражение «дышать свежестью»? Именно такое ощущение и должна вызывать ваша квартира.
Наконец, пятое – это «начинка». Для сдачи квартиры в посуточную аренду вы должны подготовить: полный комплект новенькой посуды и исправно работающую бытовую технику. Список ее приводить здесь не имеет смысла – откройте описание любой квартиры и посмотрите, напротив каких пунктов там стоят галочки. А еще лучше – уточните все эти вопросы у управляющей компании, которая даст вам массу полезных советов.
Кстати, об управляющем. В принципе, вы можете обсудить, какой фронт кто из вас будет делать. В конце концов, зарабатывать на квартире вы будете вместе! Следовательно, и обязанности по подготовке квартиры «к работе» можно теоретически не возложить только на ваши плечи, а разделить по-братски. Другое дело, что от этого будет зависеть сумма вашего вознаграждения: чем больше работы вы выполните самостоятельно, тем выше оно будет.
Авторство принадлежит сайту - Рентал Мск.
Любое копирование запрещено!
Копирование информации с сайта запрещено.